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深圳二手房新房源(深圳二手房现集体涨价苗头)

2021-01-08 13:00:09 花胶宝 编辑:花胶宝 人气:

深圳二手房新房源(深圳二手房现集体涨价苗头)

年底深圳二手房出现“集体涨价”迹象?

二手房价格二手房报价

不要被引用误导!

作者/陈文青

近日,深圳房协发布《12月深圳热点楼盘房源报价数据观察表》(以下简称“观察表”),政策观望调整期结束。发现深圳热点楼盘报价再次出现集体向上调整迹象。

据中国房协对热点楼盘的观察,虽然受新政影响,但部分业主下调了房屋报价。8月份,他们实际测试了一些业主的市场行为。热门楼盘纷纷破冰,或者有“人为”的左手右手交易,但暂时无法验证。从7月15日楼市最严厉的新政开始,深圳二手房业主的强硬心态一直延续到今天。到年底,还是这样。但经过近四分之一的适应期,还是由于短期房票不足,业主的表现依然强劲。

在这个月的观察表中,只有一个楼盘的环比下降报价,那就是福田米香湖的朱元社区。二手房报价较上月下降6.23%,某中介平台已记录5套成交记录。有没有比新政前报价明显下降或上升的二手房产?从观察表中的数据来看,下跌13.46%的TATA公寓从新政前的127910元/下降到目前的110696元/,相差17214元/,下跌约13.46%。

深圳豪宅逆市上涨?还有价格上涨的二手房。以红树林西岸为例,增幅惊人。二手报价从原来的149954元/上升到现在的176546元/,每平米差价达到26592元/,增长17.73%。一方面提高了价格,另一方面交易数量也没有太大改善。从整体来看,豪宅的表现更为明显。其中有很多千万豪宅逆市上涨的案例。

从安托山地区一套豪宅的240套公寓来看,售价4550万,卖出了两套。同样户型,之前成交价只有4100万,一周内跳跃率达到400多万;11月底,华润乐府一期一套321平米的大户型在11月底售出,总成交价格达到8800万元,单价在各种中介和二手房平台已无法“正常展示”。

看深圳12月二手房交易数据,前三周分别为1287套、1415套、1556套,目前共售出4258套。截至目前,深圳二手房上月平均成交价格为69037元/。11月,深圳二手房转让5812套,环比增长15.1%,同比下降27.5%,均价67866元/。

上周,除盐田外,深圳各区二手房交易量均有所上升。龙岗转让523套,比上个月增长11%;罗湖转让281台,比上个月增长13%;宝安排名第三,转让275套,比上个月增长10%。从网上签约的数据来看,已经处于2000套的水平好几周了。深圳房协写道,12月,二手房网上签约数量预计将超过9000套。

深圳房协提醒:不要被二手房报价误导。深圳新房成交量上月达到6296套,较去年11月增长97%。深圳“新潮”中的“价格倒挂”是吸引买家的重要原因。倒挂的本质是新房成交价格(创纪录价格)与项目周边二手房报价存在较大的价差。

楼市限价时代,二手房的“报价”比一手房的公示审批价格更随意。许多住宅区或小区的业主使用集体“报价”来抬高价格。然而,就住房的报价而言,住房价格的调整

报价和成交价格的概念被有意无意地“混淆”,这在很大程度上不仅误导了消费者,也对深圳楼市的监管产生了负面影响。市场仍然是业主市场,但一切取决于交易价格。从目前来看,许多新需要的二手房交易价格没有大幅上涨的空间。深圳房协郑重提醒消费者睁大眼睛,不要被“深圳房价持续上涨”的言论所蒙骗。

选房看房的时候,要多比较,多观察。除了对比同面积的同类房屋,还可以对比历史成交金额和成交价格。

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文章来源:乐居买房


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