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二手房要交多少锐,买二手房要交多少税

2021-01-07 18:54:10 花胶宝 编辑:花胶宝 人气:

二手房要交多少锐,买二手房要交多少税

全五分为两部分:全五和独一。满五年的全五指房地产证从发证之日起计算,时间为五年以上;唯一的一点是,房子是省内或者市内的卖家在国土局系统登记的。但是,如果房屋有几个共有人,该房屋也将被算作共有人名下的财产。为什么那么多人买二手房喜欢吴曼唯一的房子?这是因为如果购买的二手房符合“满五”的要求,只需要缴纳契税,就可以免除增值税和个人所得税,可以节省很多费用。那么,买二手房要交多少税呢?

大家之所以喜欢买唯一一套有五套房子的房子,主要是为了省税费。其实二手房交易涉及的税费很多,包括契税、代理费、土地出让金等。经济适用房等特殊住房需要缴纳土地出让金,通过中介购房需要缴纳代理费。其他费用的金额与二手房产权证年限有关。根据产权证的时间,我们可以将二手房交易分为四种类型:两年以内、两年至五年之间、五年后非唯一、五年后唯一。我们用例子来介绍我们要交多少税。

房屋面积:80,网上签约价200万(计税价值),原价160万,买家是第一套房。

1.二手房不到两年

增值税(全额征收):税额=[200万/(15%)]5.6%=10.67万

契税(全额征收):税额=(200万-已征收增值税)1%=18900,(表示首套房小于90,契税税率为1%)

个人所得税:(200万-原价-原价契税-200万10%-利息-当期增值税)20%=15400

需要缴纳的税款总额为14.1万元。

2.二手房在两年到五年内免征增值税

契税(全额征收):税额=(200万-已征收增值税)1%=18900

个人所得税:(200万-原价-原价契税-200万10%-利息)20%=3.68万

应缴税款共计5.57万元。

3.二手房五年以上非排他性增值税免税

这种房子的税费成本和二手房两到五年完全一样。免征增值税,需缴纳的税款总额为55700元。

4.二手房五年内唯一的增值税免税和个人所得税免税

契税(全额征收):税额=200万 1%=2万

符合五绝门槛的二手房,只需缴纳契税2万元。

综上所述,如果买家选择的二手房不到两年,需要缴纳相当多的税费,而符合两年要求的可以省增值税,符合五年要求的不仅可以省增值税,还可以省个人所得税,所以选择唯一一套五年的房子非常重要!买二手房一定要问清楚房子的具体情况,否则不符合满五的唯一门槛,拖延自己的购房计划,得不偿失。


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