城市房价为何上涨(2021年房价上涨5%)

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城市房价为何上涨(2021年房价上涨5%)

一则新闻一则评论,解读你关心的楼市动态;

01 2021年房价上涨5%!如何解读中国社会科学院的报告近日,中国社会科学院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》,明确表示2021年我国商品房均价将同比上涨5%。虽然中国社会科学院是权威研究机构,但令人尴尬的是,从2014年到2020年,该机构连续七年发布房价预测,但预测涨幅往往低于实际情况。

幸福政策评价:楼市分化趋势持续,一二线城市短期内可能跑赢不了三四线城市5%的涨幅。其实这是房价上涨的安全线,不到5%。房价赢不了通货膨胀,只是需求会消失;然而,如果高于5%,房地产投机将全面上升。

那么,有没有可能提高5%?答案是肯定的,超过这个值的可能性很大。一方面,货币是最大的驱动力。11月,M1的同比增长率达到10%,回到两位数。另一方面,根据今年各大机构发布的各城市房价涨跌情况来看,廊坊、天津、青岛、石家庄等城市较历史峰值(集中在2017/2018年)下降了10%以上。2019年10月至2020年10月,宁波、深圳、东莞等城市房价涨幅超过10%,东莞甚至上涨了30%,可以预计,这些城市明年房价上涨的概率也很大。

所以,即使明年的涨价如社科院预测的那样,也是每个城市的平均结果,有的城市涨的快,有的城市继续跌。整体而言,楼市分化趋势将持续。虽然一二线城市长期来看比较稳定,但短期内未必能跑赢三四线城市。

来源:樱桃大房子

0245亿经济适用房闲置资金迎来整改!日前,关于2019年保障性安居工程闲置资金455.97亿元,住房和城乡建设部部长回应,截至12月中旬,地方政府已完成整改408.86亿元,整改率89.67%。

幸福政策评价:在未来,这样的人将享受良好的利润,租金和购买同样的权利或不再是空支票。为什么数百亿资金会闲置?一方面,由于保障性住房建设进度与配置周期不对应,建设一般需要三年时间,而补贴资金每年配置一次,周期不匹配。另一方面,每个城市都希望资金能够一次性分配,然后在建房时慢慢使用。今后整改后,将建立资金分配机制,从根本上避免资金闲置问题。

知秋一叶,无论是上面的回应还是最近的两次高层会议,都提到了保障性住房和出租屋:12月18日的经济工作会议上,明确提出“一定要高度重视保障性出租屋建设”;12月21日召开的全国住房和城乡建设工作会议也指出,“加快建设以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”,这表明住房和城乡建设部正在布局2021年的产权市场。

那么,保障性住房闲置资金整改后,保障性住房应该建在哪些城市,优先分配给谁?

首先要明确,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、保障性住房、政策性租赁住房和定向安置住房组成。未来,一二线城市将优先建设保障性住房。要知道在北上广深这样的城市,每年都会吸引几十万人,但是核心城市的土地供应是非常有限的。因此,出租房屋的分配自然会

03居是骗人的?能在县城买房吗?在2020年倒计时三天,回国买房的话题再次闯入购房者的视野。有的人回县城买房是为了面子,出于攀比心理;有人认为与其待在工作压力大、生活成本高的大城市,不如回县城生活,幸福指数更高,匹配度更高,收入更高;有人认为县城楼市成了韭菜菜,县城的房子买不到了。

幸福政策评价:大城市最后抢人,小城市严重空。买家应该如何选择?今年以来,石家庄、济南、福州等二线省会城市大幅降低落户门槛,而南京、杭州、广州、青岛也加入了“抢人大战”。最近,广州甚至陆续出台了两个通知:28岁以下大专学历或“双一流”大学本科学历的,交一个月社保就可以落户。

城市纷纷抢人,背后是生育率跌破警戒线的无奈。但是,当大城市的定居政策陆续出台的时候,越来越多的人涌入大城市,小城市的空洞化城市化就会越来越严重。这也是你不能回老家买房的原因之一。试想,楼市失去了人口支撑,房价还有上涨的动力吗?

但是,为什么县城的房价还在涨?是因为高铁的建设吗?高铁的作用短期内可能会导致房价上涨,但长期来看,会给大城市引进人口带来便利。县城房价还在上涨的原因主要是一些县城的棚改还在推进。

未来的大都市区和城市群是中国城市发展的最终形式,人才聚集越多,越值得录取。鹤岗,目前2.1万套,谁知道明天楼市会变成什么样子?

来源:胡子说的房间

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15年退休潮来了?未来房价会消失,买房就相当于接手?

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