城市房价为何上涨(2021年房价上涨5%)
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01 2021年房价上涨5%！如何解读中国社会科学院的报告近日，中国社会科学院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，明确表示2021年我国商品房均价将同比上涨5%。虽然中国社会科学院是权威研究机构，但令人尴尬的是，从2014年到2020年，该机构连续七年发布房价预测，但预测涨幅往往低于实际情况。
幸福政策评价：楼市分化趋势持续，一二线城市短期内可能跑赢不了三四线城市5%的涨幅。其实这是房价上涨的安全线，不到5%。房价赢不了通货膨胀，只是需求会消失；然而，如果高于5%，房地产投机将全面上升。
那么，有没有可能提高5%？答案是肯定的，超过这个值的可能性很大。一方面，货币是最大的驱动力。11月，M1的同比增长率达到10%，回到两位数。另一方面，根据今年各大机构发布的各城市房价涨跌情况来看，廊坊、天津、青岛、石家庄等城市较历史峰值(集中在2017/2018年)下降了10%以上。2019年10月至2020年10月，宁波、深圳、东莞等城市房价涨幅超过10%，东莞甚至上涨了30%，可以预计，这些城市明年房价上涨的概率也很大。
所以，即使明年的涨价如社科院预测的那样，也是每个城市的平均结果，有的城市涨的快，有的城市继续跌。整体而言，楼市分化趋势将持续。虽然一二线城市长期来看比较稳定，但短期内未必能跑赢三四线城市。
来源：樱桃大房子
0245亿经济适用房闲置资金迎来整改！日前，关于2019年保障性安居工程闲置资金455.97亿元，住房和城乡建设部部长回应，截至12月中旬，地方政府已完成整改408.86亿元，整改率89.67%。
幸福政策评价：在未来，这样的人将享受良好的利润，租金和购买同样的权利或不再是空支票。为什么数百亿资金会闲置？一方面，由于保障性住房建设进度与配置周期不对应，建设一般需要三年时间，而补贴资金每年配置一次，周期不匹配。另一方面，每个城市都希望资金能够一次性分配，然后在建房时慢慢使用。今后整改后，将建立资金分配机制，从根本上避免资金闲置问题。
知秋一叶，无论是上面的回应还是最近的两次高层会议，都提到了保障性住房和出租屋：12月18日的经济工作会议上，明确提出“一定要高度重视保障性出租屋建设”；12月21日召开的全国住房和城乡建设工作会议也指出，“加快建设以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”，这表明住房和城乡建设部正在布局2021年的产权市场。
那么，保障性住房闲置资金整改后，保障性住房应该建在哪些城市，优先分配给谁？
首先要明确，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、保障性住房、政策性租赁住房和定向安置住房组成。未来，一二线城市将优先建设保障性住房。要知道在北上广深这样的城市，每年都会吸引几十万人，但是核心城市的土地供应是非常有限的。因此，出租房屋的分配自然会
03居是骗人的？能在县城买房吗？在2020年倒计时三天，回国买房的话题再次闯入购房者的视野。有的人回县城买房是为了面子，出于攀比心理；有人认为与其待在工作压力大、生活成本高的大城市，不如回县城生活，幸福指数更高，匹配度更高，收入更高；有人认为县城楼市成了韭菜菜，县城的房子买不到了。
幸福政策评价：大城市最后抢人，小城市严重空。买家应该如何选择？今年以来，石家庄、济南、福州等二线省会城市大幅降低落户门槛，而南京、杭州、广州、青岛也加入了“抢人大战”。最近，广州甚至陆续出台了两个通知：28岁以下大专学历或“双一流”大学本科学历的，交一个月社保就可以落户。
城市纷纷抢人，背后是生育率跌破警戒线的无奈。但是，当大城市的定居政策陆续出台的时候，越来越多的人涌入大城市，小城市的空洞化城市化就会越来越严重。这也是你不能回老家买房的原因之一。试想，楼市失去了人口支撑，房价还有上涨的动力吗？
但是，为什么县城的房价还在涨？是因为高铁的建设吗？高铁的作用短期内可能会导致房价上涨，但长期来看，会给大城市引进人口带来便利。县城房价还在上涨的原因主要是一些县城的棚改还在推进。
未来的大都市区和城市群是中国城市发展的最终形式，人才聚集越多，越值得录取。鹤岗，目前2.1万套，谁知道明天楼市会变成什么样子？
来源：胡子说的房间
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